房地产策划师案例报告精选

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本书是《房地产策划师职业培训教程》的配套教材，收录案例报告46篇，分为9章，内容包括房地产总体策划报告、房地产主题策划报告、房地产市场策划报告、房地产投资策划报告、房地产设计策划报告、房地产营销策划报告、房地产广告策划报告、房地产二次策划报告、物业管理策划报告等，案例报告均有简短点评。
本书由国内知名策划咨询专业机构和专家学者编写，内容涉及住宅房地产、商业房地产、旅游房地产、工业房地产等投资领域，具有全面性、系统性和可操作性等特点，适用于房地产策划师职业资格培训机构作为培训教材，也适合有志从事房地产策划职业的人士阅读，还可作为普通高校、成人高校、职业技术院校的房地产类、建筑类、工程管理类、企业管理类等专业或相关学科的参考教材。

黄福新，男，广西蒙山人。毕业于广东省社会科学院，经济学研究生学历。中国注册房地产估价师、房地产培训师、中国管理科学研究院学术委员会特约研究员、资深房地产策划师。

　　1993年进入房地产策划与营销领域，在房地产企业历任售楼员、估价师、销售经理、策划经理、副总经理、总经理及营销总监等职务，现任广东省房地产业协会市场研究部主任，同时担任全国10多个省、市房地产策划师职业培训讲师，以及一些房地产开发项目的营销策划顾问。

　　黄福新对房地产开发项目策划、营销策划的运作以及房地产估价技术较为娴熟，主持、参与策划与营销的有广州远洋明苑、沈阳中远颐和丽园、济南七里堡综合市场等三十多个项目，成绩斐然。同时，总结、研究珠江三角洲地区及全国各地房地产策划理论与实践，着力创建房地产策划学的新兴学科理论体系，并有10万余字的科研成果发表于《中国房地产》、《城市开发》、《南方房地产》等专业刊物，在中国房地产策划理论界颇有建树和影响。2004年1月，在全国“首届中国房地产策划大奖赛”评选活动中，黄福新以研究房地产策划的系列论文荣获“中国房地产理论研究贡献奖”称号。2006年5月起，主编国家劳动和社会保障部组织编写的《国家职业资格培训教程一房地产策划师》系列教材。

　　其获奖代表作品有：论文《对房地产策划学科建设的构想》，获全国第四届房地产及住宅研究优秀论文二等奖(2004年11月)；专著《房地产策划》，获广东省第四届房地产研究优秀成果二等奖(2005年1月)。

　　 作者联系方法：hfuxin@tom.com 个人主页：huangfuxin.focus.cn

前言
第一章　房地产总体策划报告
　一、　北京百荣世贸商城总体策划报告
　二、　重庆扬子江畔总体定位报告
　三、　深圳观海台项目定位报告
　四、　苏州高尔夫别墅总体定位报告
第二章　房地产主题策划报告
　一、　深圳熙园项目主题定位策划报告
　二、　北京花园城项目主题定位策划报告
　三、　中山某项目推广主题方向构想
　四、　淮北大象花园主题推广方案
第三章　房地产市场策划报告
　一、　济南商业项目市场调研报告
　二、　佛山房地产消费者需求调查报告
　三、　2005年第一季度广州房地产市场分析
　四、　2006年广东房地产市场分析
　五、　2007年广州楼价走势分析
　六、　成都市别墅市场研究报告
　七、　聊城御润·假日广场项目市场定位报告
　八、　武汉丽景湾项目定位方案

　　第一章房地产总体策划报告
　　一、北京百荣世贸商城总体策划报告
　　第一部分批发市场发展的宏观分析
　　1.1中国批发市场的研究
　　1.1.1中国批发市场的态势
　　1.中国批发市场的作用
　　中国商品批发市场伴随着改革开放的春潮涌现，并逐渐兴旺活跃，成为中国市场体系一个重要的组成部分，人们社会经济生活中一个不可或缺的商品流通渠道。
　　中国商品批发市场经过近十几年的发展，在配置资源、扩大内需、引导生产、搞活流通、形成价格、推动经济发展等方面发挥了重要作用。
　　2.中国批发市场与批发商面临的局面
　　近些年来，在生产商自销和大型零售商批零兼营的双重挤压下，商品批发市场作为批发业务的主要承担者，其交易额的增长速度趋缓，且呈现出相对萎缩的局面。
　　同样，在商品批发市场面临着交易额增长速度下降的情况下，批发商正面临着来自各方面的挑战。
　　一方面，有的厂商直接经营连销直销店，通过这种方式，厂商的产品跳过中间经销商而直接到商店陈列、展示与销售架，从而达到市场占有的目的；一些大的零售商直接与厂商协议与沟通，成立物流中心，取得较低的进货价格，把批发商甩到一边；有的厂商介入零售业，或成立专业的营销公司，或干脆与地区经销商合资成立销售公司，介入批发经营以加强对营销渠道的掌控。另一方面，批发商或因人力、物力、财力及经营观念，不能满足厂商的整体需求，无法配合厂商的渠道策略或推广策略……
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