物业管理概论

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本书根据国际物韭管理的新发展、新情况，结合我国新出台的有关物业管理的法律法规，从物业管理的起源及其相关基本概念入手，分别阐述了与物业管理紧密相关的各主体或机构．并对现代物业产权关系理论、委托代理理论、物业管理市场及物业管理与服务经济等相关键论进行了较为系统的分析，同里根据物业的具体用途和功能，系统地对居住型物业、经营型物业以及几种典型的特种物业进行了详细的阐述。本书对物业管理法律法规及物业管理基本制度做了系统介绍，并分别对英国、美离、新加坡。日本以及捆香港地区的物业管理情况做了详细的分析和介绍。本书最后对物业管理的未来发展进行了探索性的预测和展望。
本书主要是作为物业管理的入门学习之用，旨在从整体的角度帮助读者对物业管理有整体的认识和把握，主要适合于物业管理和房地产相关专业本科教学使用，也可作为物业管理及相关学科专业的高职、高专、自考等教学使用，还可用作物业管理从业人员的学习、培训和日常工作的参考用书。

第一章　物业管理概述
第一节　物业概述
第二节　物业管理概述
第三节　物业管理基本环节
第四节　物业管理的起源与发展
第二章　物业管理机构
第一节　物业管理企业
第二节‘业主大会与业主委员会
第三节 物业管理企业与其他相关机构的关系
第三章　物业管理基础理论
第一节　现代产权理论
第二节　委托一代理理论
第三节　物业管理市场
第四节　物业管理与服务经济
第四章　居住型物业管理
第一节　居住型物业管理概述
第二节　住宅小区物业管理
第三节　高级公寓物业管理
第四节　别墅物业管理

　　物业管理已经被实践证明是适应我国政治、经济、文化发展和社会管理趋势的一种有效的现代管理模式，取得了较好的经济效益、社会效益和环境效益，对于促进城乡社区和社会的和谐发展，提高全民生活质量具有重要的意义，并逐渐在越来越多的领域得到接受和认可。物业管理已经逐渐成为中国小康社会进程中不可缺少的组成部分，成为广大城乡居民的日常“伙伴”。.
　　随着物业管理实践的不断深入发展，物业管理相关理论的研究不断深入，对物业管理专业人才的需求也日益紧迫，尤其是懂管理、有技术、娴熟相关法规的中高级人才更是物业企业所急需。
　　本书作为物业管理相关人员学习的入门书籍，是在总结北京林业大学多年的物业管理专业办学和人才培养经验，根据笔者5年多的物业管理专业教学所得，参照物业管理专业本科教学计划和培养目标的相关要求和基本精神，并对物业管理实践的发展充分关注和研究的基础上撰写而成的。在编写的过程中，笔者参阅了业界部分专家学者的论述，在此深表感谢。..
　　本书也是在我国《物权法》正式颁布实施，按照新修订的《物业管理条例》等相关法规和规章组织编写完成的，全书的结构和内容紧紧围绕物业管理实践和理论的最新进展，并附上与物业管理紧密相关的法律法规，便于读者学习时参考。通过本书的学习，读者可以从整体上认识和理解物业管理的相关知识，掌握物业管理的相关内容，为今后的工作实践以及进一步学习打下良好的专业基础。
　　本书主要适合物业管理和房地产相关专业本科教学使用，也可作为物业管理及相关学科专业的高职、高专、自考等教学使用，还可用作物业管理从业人员的学习、培训和日常工作的参考用书。
　　本书的写作由代红撰写了第一章、第二章；魏金晖撰写了第三章、第四章、第五章和第六章；孙莹撰写了第七章和第八章。第九章及全书的统稿工作由张作祥完成。在统稿过程中，周刚也参与了部分工作，在此深表感谢。
　　由于笔者能力和水平所限，以及物业管理的理论研究和实践还在不断发展和突破，书中难免有欠妥之处，敬请广大读者指正。...
　　编 者
　　2007年10月