房地产经纪实务 第4版

2.1　房地产经纪人 25
2.2　房地产经纪机构 28
2.3　房地产经纪职业规范 33
2.4　房地产经纪诚信体系 37
思考题 38
第二篇　房地产经纪业务处理
第3章　房地产交易流程与经纪业务概况 41
学习目标 41
技能要求 41
案例3-1　限购政策影响三起房地产交易 42
案例3-2　马某买房定金被没收 43
3.1　房地产转让的基本流程与合同 44
3.2　房地产租赁的基本流程与合同 54
3.3　房地产抵押的基本流程与合同 56
3.4　房地产经纪业务概况 62
思考题 66
第4章　房地产居间业务 67
学习目标 67
技能要求 67
案例4-1　疫情影响房屋买卖　当事人能否援引“不可抗力”主张免责或解除合同 67
案例4-2　高某该付多少违约金 69
4.1　房地产居间业务流程与合同 70
4.2　房地产居间业务的开设 76
4.3　房地产居间业务的房源管理 81
4.4　房地产居间业务的客源管理 85
4.5　房地产居间业务的促成 89
4.6　房地产居间业务操作 101
思考题 108
第5章　房地产代理业务 109
学习目标 109
技能要求 109
案例5-1　房地产营销代理公司被炒 109
案例5-2　房地产经纪公司业务失控遭损失 111
5.1　房地产代理业务流程与合同 112
5.2　二手房代理业务 113
5.3　新建商品房销售代理业务 119
5.4　租赁、抵押、置换以及权属登记代理业务 127
思考题 127
第6章　房地产行纪拍卖业务与代办咨询服务 128
学习目标 128
技能要求 128
案例6-1　房地产租赁行纪：长租公寓的领先者魔方公寓 128
案例6-2　一起拍卖的五大疑点 130
6.1　房地产行纪和房地产拍卖 132
6.2　房地产经纪业务中的代办服务 134
6.3　房地产经纪业务中的咨询服务 136
思考题 138
第7章　房地产税费 139
学习目标 139
技能要求 139
案例7-1　房屋契税突调高　税费分担纠纷消 139
案例7-2　购房未果因限购　居间费用打折扣 140
7.1　房地产税费概况 140
7.2　商品房买卖税费 142
7.3　二手房买卖税费 145
7.4　房屋租赁税费 149
7.5　房屋抵押、评估、中介服务、公证费等相关税费 150
7.6　房地产交易中的税费负担 152
7.7　房地产税费案例 154
思考题 155
第8章　房地产经纪企业管理 156
学习目标 156
技能要求 156
案例8-1　我爱我家房地产经纪企业 156
8.1　房地产经纪企业发展战略的驱动因素与战略选择 158
8.2　房地产经纪企业运营管理 160
8.3　房地产经纪企业人力资源管理 163
8.4　房地产经纪企业的品牌战略与品牌管理 165
8.5　房地产经纪企业的客户关系管理 166
8.6　房地产经纪信息及其管理 169
8.7　房地产经纪业务的风险管理 174
思考题 179
第三篇　房地产经纪综合实训与业务技能竞赛
第9章　房地产经纪综合实训 182
学习目标 182
技能要求 182
9.1 房地产经纪综合实训课程的专业定位与教学理念 182
9.2　房地产经纪综合实训目标 183
9.3　房地产经纪综合实训内容及流程 185
9.4　房地产经纪综合实训教学方式与教学组织 186
9.5　房地产经纪综合实训教学进度计划与教学控制 188
9.6　房地产经纪综合实训教学文件 190
第10章　房地产经纪业务技能竞赛 192
学习目标 192
技能要求 192
10.1　房地产经纪业务的竞赛目的、竞赛意义和竞赛设计原则 192
10.2　房地产经纪业务的竞赛依据标准与竞赛内容 194
10.3　房地产经纪业务的竞赛规则 195
10.4　房地产经纪业务的竞赛组织 196
10.5　房地产经纪业务的竞赛过程管理 197
第四篇　房地产经纪制度政策与相关知识
第11章　房地产经纪活动相关法律制度与政策 200
学习目标 200
技能要求 200
案例11-1　规避政策　鸡飞蛋打 200
案例11-2　农房买卖须谨慎　合同无效各担责 201
案例11-3　分割办证有障碍　房屋政策须了解 201
11.1　法律基础知识 202
11.2　房地产法律法规概述 204
11.3　建设用地制度与政策 208
11.4　房地产开发建设经营管理制度与政策 214
11.5　房地产交易管理制度与政策 224
11.6　房地产权属登记制度与政策 236
11.7　房地产中介服务管理制度与政策 241
11.8　房地产税收制度与政策 243
11.9　住房公积金制度与政策 251
11.10　物业管理制度与政策 253
思考题 256
第12章　房地产经纪相关知识 257
学习目标 257
技能要求 257
案例12-1　阳光与风去哪儿了 257
12.1　建筑知识 258
12.2　房地产测绘知识 262
12.3　城市和城市规划知识 265
12.4　环境知识 271
12.5　房地产市场和投资知识 273
12.6　房地产价格和估价知识 279
12.7　金融知识 286
12.8　保险知识 290
12.9　统计知识 291
12.10　心理学知识 292
思考题 294
参考文献 295
参考网站 298