买房致富:房产投资完全秘笈(含CD)

　　从《穷爸爸，富爸爸》的热销可以看出，如今，富裕了的中国人投资理财的意识正在迅速觉醒。“财商”也成了人们的时髦词汇。投资股票、证券，炒卖外汇等积极投资行为正被越来越多的人认识并采用，人们的投资领域也越来越宽广。和其他几种投资行为相比，房地产投资是兴起比较晚但是发展特别快的。从没有买房子的概念，到想买房子，到买到房子，到计划把买房子作为投资，整个观念转变的过程也不过是短短不到十年的时间。从这点也侧面说明了中国房地产行业发展之迅速。前几年，人们多数购房还是为了改善居住条件而自住；现在，人们的想法是有一套房子，既可以自己住，也可以投资，将来出租或转卖都是不错的选择；另外一部分人干脆进行纯投资行为。.
　　房地产投资属于不动产投资，和一般其他金融投资相比有其自身的特殊性。房地产投资一般一次性投入较大，承担的风险较高，相对而言受益也较高，即所谓的“三高”投资。由于房地产与城市建设、经济发展的密切关系，受各种政策和市政建设影响的程度比较大。中国自1998年以来，进入了房地产飞速发展的时期，不仅政策上开绿灯，特别鼓励房地产开发，而且由于中国经济的持续发展已经达到了相当的水平，需求在一定程度上刺激了房地产开发。在供需两旺的状态下，房价一路攀升，于是，就有越来越多的人想到了要进行房地产投资。的确，从这两年房地产市场发展的状况来看是比较容易赚钱的。在上海，原来售价6000～7000元／m2的房子就是高档楼盘了；现在，这样的楼盘只能算是中档偏上，要是高档盘，均价已接近万元。而一般的楼盘也都是卖涨不卖跌，从期房变成现房总能涨价，差别只是多少而已。在这样的状况下，房地产好像成了“只赚不赔”的无风险投资，人们纷纷投入房地产投资的大潮中。于是乎一些品质较好的楼盘出现了买房子像买菜一样随便甚至疯抢的现象。
　　没有一种投资是没有风险的。不是房地产没有风险，只是因为处于起步状态的飞速发展隐藏了其风险。如果说股票投资失败可能令人倾家荡产，那么重大的房地产投资失败不仅使投资者倾家荡产，还可能欠了银行一大笔债，因为房地产投资一般都是要借助于银行按揭的，这比倾家荡产还可怕些。在香港人中就不乏原来是标准的中产阶级却因为房地产投资失败而欠债难以翻身的负资产者，这些人绝对是我们的前车之鉴。所以，从现在开始，如果你要做房地产投资还是要下一番功夫的。
　　所谓下功夫就是去了解房地产市场，学习基本的房地产知识，并时刻保持防范风险的清醒意识，然后才能进行有信心的房地产投资。正如刚才所说的，市场区域越成熟，风险逐渐显露，就越需要具备比较专业的知识来指导投资，碰运气或跟风式的房地产投资在将来肯定是行不通的。很多开发商已经意识到了未来房地产市场的风险性，于是越来越多的开发商开始请专业的公司进行市场定位和营销企划。开发商是大投资，你是小投资，因此，你也必须要通过专业知识准确定位自己的投资。如果身边有专业人士，咨询他们的意见最方便，但大多数人却不可能有这样的条件，于是，通过书籍获取知识就是最现实有效的方法。
　　本书在现在出版应该说是非常及时的。本书用轻松的语言从最基本的房地产知识开始，一步一步告诉读者究竟应该如何进行房地产投资。从购房策略到购房步骤以及宏观政策的介绍等内容都有所涉及，比较系统全面。对一般房地产投资者有很实际的指导作用。另外，本书的一大特色是配有相应的软件，大大增强了趣味性，使得人们可以在一个好心情下学习并实践房地产投资。软件和图书相互补充，就构成了读者值得信赖的“购房顾问”，再进行投资，风险就相对降低不少。
　　最后还是要强调一下：房地产投资绝对不是没有风险的投资。如果你具备了相当的知识并掌握了一定的策略，那么你就有可能成为一个有头脑的投资者，你的房地产投资就很有可能成功。在此祝愿中国房地产市场更完善成熟，愿中国房地产投资者更聪明成熟。...
　　陆剑
　　戴德梁行房地产咨询有限公司 助理董事
　　泛城(中国)综合住宅服务 业务总监
　　2002年9月