建筑工程施工项目管理

本书运用一个单位工程施工项目实例进行分析，从建造师的视角出发，依次叙述了项目经理将从事的各项的项目管理工作，如项目团队、建筑施工合同、项目选择、成本估算、计划编制和进度安排、合同订立、合作关系与团队建设、工程分包、材料管理、项目启动、资料管理、沟通管理、文件管理、分期付款、成本和时间控制、质量管理、安全管理、合同变更、索赔与争议、项目收尾和保修管理等。通过采用现实中的工程实例展开分析讨论，有助于读者将理论与实践更好地结合起来，从而能更深入地了解作为一名建造师在实行项目管理时所应具备的素质、技能和必须应对的问题，以便更好地完成一个建设项目的管理工作，做一个成功的项目管理者。
本书适合于已经取得或将要取得全国注册资格的一级和二级建造师及建设工程的其他管理人员和工程技术人员，对于建设工程管理专业的高校师生来说，也是一本难得的教材和参考读物。

译者序

前言

致谢

1 绪论

2 建筑施工合同

3 选择项目

4 成本估算

5 计划编制和进度安排

6 合同订立

7 合作伙伴关系与项目团队建设

　　我国自20世纪80年代推广鲁布革经验开始，对建设工程实行项目管理制度已经历了20多年的实践和不断探索过程，其理论和方法逐步得到发展和完善，发挥的作用也越来越重大。但由于我国项目管理起步较晚，因此与西方发达国家相比还有一定的差距，项目管理人才的素质也有待提高。随着我国加入WTO和经济全球化，我国建筑业也面临着新一轮的重大改革，工程项目管理需要进一步与国际接轨，互相借鉴，促进发展，这就要求努力加快工程项目管理理论和实践的拓展和探索，不断提高项目管理水平，着力加快培养能够适应国内外工程承包，懂管理、懂技术、懂经济、懂法规，综合素质较高的复合型优秀工程项目管理人才。我国国家人事部、建设部已于2002年联合颁发了《建造师执业资格制度暂行规定》，决定对建设工程项目总承包和施工管理关键岗位的专业技术人员实行建造师执业资格制度，这标志着我国建立建造师执业资格制度的工作正式建立。而美国的工程项目管理模式在很大程度上代表了现代西方工程项目管理的主流，是建造模式的发源地，也是成功运用这些模式缩短工期、降低投资，创建优质工程的典范。在这一大背景下，本书的引进翻译恰逢其时，它对我国更好地推行和完善建造师执业资格制度，开阔我国建造师们的视野，加强对国际工程项目管理能力的培养，推动中国建设工程项目管理水平的提升具有积极意义。.
　　本书的一大显著特点是从承包方项目经理的视角进行撰写，而不是像其他许多书那样从业主方项目经理的视角来加以分析，因而具有更真实的说服力。作者由二个真实的建筑工程施工项目入手展开讨论，着重强调了作为成功的项目经理所必需具备的技能、知识和技术，并依次阐述了项目经理在项目管理过程中所应开展的各项管理工作，采用现实中的工程实例进行逐步展开，有助于读者将理论与实践更好地结合起来，便于理解。本书内容浅显易懂、深入浅出，对项目经理和建筑工程技术人员而言具有较好的借鉴价值和很好的实践意义。..
　　作为译者，在翻译本书的过程中有很多感想。本书涉及面非常广泛，从项目内业到外业无不对项目管理要点做了全面阐述，在业主、承包商、分包商的管理实践以及在合同文件、合同内容等方面有很多地方值得我国工程建设项目管理者学习借鉴和用心揣摩。衷心希望通过本书的出版发行，对我国项目管理的理论创新、实践探索能起到积极的推进作用。...
　　周爱军
　　2005年7月
　　

　　任何成功的建筑工程施工项目都是由经验娴熟的项目经理交付的。本书从来自建筑施工承包商一方项目经理的视角入手，分析了作为一个成功的项目经理所需的技能、知识、工具和技术。近十年来随着建筑业的竞争变得日益激烈，人们更加注重高效的建筑工程施工项目管理，因此有许多书已从业主方项目经理的视角进行了撰写，然而从承包商的视角对此主题进行探讨分析的却为数不多。.
　　本书既可作为大学本科建筑工程施工项目管理专业用书，亦可作为建筑施工承包商参考用书，并假设读者已对建筑施工过程、施工方法、成本估算、项目计划编制和进度安排等概念有了基本了解。书中仅围绕项目经理在管理施工项目过程中所开展的工作进行讨论，重点叙述了项目管理过程及其相应的管理技术，以及项目实施过程中必要的辅助手段。尽管本书的论述背景是商用工程项目管理，但其介绍的原理和技术也同样适用于住宅、工业建筑和大型建筑施工项目。
　　本书各章以类似的结构进行编排，首先概括论述题目含义，接着对各问题单独展开详细讨论并加以举例说明。全书引用了一个单位工程，以此作为概念说明和读者学习的项目背景。虽然本书引用的建筑公司也是虚构的，但事实上该项目建造于美国阿拉斯加州朱诺市，书中第10章～第12章附有相应的施工进程照片。文中列举的表格在通常情况下需要 手写的，仍以手写体表示；既可手写，也可用打字机打印，或通过计算机制成的表格，用斜体字填入项目具体信息。各章后面都附有复习题，是对本章重点内容的强调；课后练习题供学生利用所学原理解决实际问题之用。
　　文中的缩写词一览表见附录A，建筑工程专业术语词汇表见附录B，词汇表中解释的 专业术语在书中首次出现时用粗斜体字加以突出显示。书后还附有表格索引，以帮助读者迅速查找出各表在书中的位置。..
　　致 谢
　　本书的完成得益于许多人的帮助，在此我们对他们表示衷心感谢：感谢Mike Matter，对本书草稿提出了建议，并拿到课堂上试用；感谢Deborah Gardner，帮助我们完成了课后复习题；感谢阿拉斯加州朱诺市的Huna Totem公司，允许我们使用该公司的办公楼和照片作为书中实例，该工程项目是由一支项目团队建造完成的优秀范例；感谢阿拉斯加州朱诺市的Jensen Yorba Lott建筑师合伙公司，给我们提供了施工图纸；感谢美国建筑师联合会和美国通用承包商协会，准许我们转载他们的合同格式；感谢西北部的几个建筑公司，采纳本文草稿作为公司的项目管理指南；尤其要感谢华盛顿大学的很多学生，他们通过使用书中的许多资料草稿，对其内容提出了宝贵意见。我们同样还要感谢进行手稿评审并提供有益帮助的下述人员：德克萨斯州A&M大学的David Bilbo；南方技术州立大学的Charles R．Cole；阿肯色州立大学的O．C．Daffy，Jr．；普渡大学的Chris Ray；以及华盛顿州立大学的Darlene Septelka。...
　　John E．Schaufelberger
　　Len Holm