建筑企业管理教程与案例

第二篇 建筑企业生产要素管理
第4章 建筑企业人员管理 55
4.1 建筑企业人员管理概述 57
4.2 建筑企业人员规划 60
4.3 建筑企业人员招聘与培训 67
4.4 建筑企业人员绩效考核与薪酬激励 73
4.5 建筑企业劳动关系管理 78
本章小结 84
习题 84
第5章 建筑企业资金管理 87
5.1 建筑企业资金管理概述 88
5.2 建筑企业固定资金管理 89
5.3 建筑企业流动资金管理 94
5.4 建筑企业资金来源与筹措 96
本章小结 99
习题 99
第6章 建筑企业材料与设备管理 101
6.1 建筑企业材料管理 102
6.2 建筑企业机械设备管理 114
本章小结 123
习题 123
第7章 建筑企业技术管理 125
7.1 建筑企业技术管理概述 126
7.2 建筑企业技术管理制度 133
7.3 建筑企业安全技术管理 143
本章小结 145习题 146
第8章 建筑企业信息管理 147
8.1 建筑企业信息管理概述 149
8.2 建筑企业信息管理内容 153
8.3 建筑企业信息管理技术 158
本章小结 166
习题 166
第三篇 建筑企业施工生产管理
第9章 施工计划管理与施工进度
控制 169
9.1 施工计划管理概述 170
9.2 施工总进度计划 172
9.3 单位工程施工进度计划 174
9.4 工程项目进度控制工作内容 182
9.5 工程项目进度控制方法 186
本章小结 198
习题 198
第10章 施工组织设计与施工
方案制订 201
10.1 施工组织设计概述 202
10.2 施工组织总设计与施工方案 207
10.3 单位工程施工组织设计与
施工方案 212
本章小结 233
习题 233
第11章 建筑企业施工现场管理 235
11.1 施工现场平面布置 236
11.2 施工现场准备 240
11.3 施工现场调度 244
本章小结 247
习题 247
第12章 建筑企业质量管理 249
12.1 建筑企业质量管理概述 251
12.2 建设工程项目质量控制 255
12.3 建筑企业质量管理的工具与方法 258
12.4 建设工程项目质量检查与验收 263
12.5 建筑企业质量保证体系 268
本章小结 271
习题 271
第13章 建筑企业安全与环境管理 273
13.1 建筑企业安全管理概述 274
13.2 建筑企业安全管理制度与措施 278
13.3 建筑企业施工现场环境管理 283
13.4 文明施工组织 286
本章小结 290
习题 290
第四篇 建筑企业经营管理
第14章 建筑企业市场营销 293
14.1 建筑市场概述 294
14.2 建筑企业市场营销策略 305
14.3 建筑商品价格与营销渠道 310
本章小结 313
习题 314
第15章 建筑企业施工项目成本管理 315
15.1 建筑企业施工项目成本概述 316
15.2 建筑企业施工项目成本预测 320
15.3 建筑企业施工项目成本计划 323
15.4 建筑企业施工项目成本控制 329
本章小结 336
习题 336
第16章 建筑企业工程审计 339
16.1 工程审计概述 340
16.2 工程造价审计 348
16.3 工程决算审计 353
本章小结 358
习题 358
参考文献 359

.　　国家建设行政主管部门根据《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》制定了《建筑业企业资质管理规定》(以下简称《规定》，2006年修订)，并自2007年9月1日起施行。《规定》指出：“建筑业企业应当按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件申请资质，经审查合格，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。”
　　2.1.2 建筑企业资质序列
　　建设部2007年6月26日发布的第195号令《建筑业企业资质管理规定》规定建筑业企业包括施工总承包类企业、专业承包类企业和劳务分包类企业3个序列。
　　1. 施工总承包企业
　　获得施工总承包资质的企业可以对工程实行施工总承包或者对主体工程实行施工承包。承担施工总承包的企业可以对所承接的工程全部自行施工，也可以将非主体工程或者劳务作业分包给具有相应专业承包资质或者劳务分包资质的其他建筑企业。
　　2. 专业承包企业
　　获得专业承包资质的企业可以承接施工总承包企业分包的专业工程或者建设单位按照规定发包的专业工程。专业承包企业可以对所承接的工程全部自行施工，也可以将劳务作业分包给具有相应劳务分包资质的劳务分包企业。
　　3. 劳务分包企业
　　劳务分包指建筑施工企业或者专业分包单位(均可作为劳务作业的发包人)将其承包工程的劳务作业发包给劳务分包单位完成的活动。劳务分包是建筑行业施工作业的普遍做法，法律在一定范围内允许，但是禁止劳务公司将承揽到的劳务分包再转包或者分包给其他的公司。
　　2.1.3 建筑企业资质的具体分类
　　1. 施工总承包企业
　　施工总承包企业主要从事工程施工阶段总承包活动，它具备施工图设计、工程施工、设备采购、材料订货、工程技术开发应用、配合生产使用部门进行生产准备直到竣工投产等能力，其工程承包范围不受行业、专业限制。
　　施工总承包企业的资质具体分为12类，包括房屋建筑工程、公路工程、铁路工程、港口与航道工程、水利水电工程、电力工程、矿山工程、冶金工程、化工石油工程、市政公用工程、通信工程、机电安装工程的施工总承包企业。
　　2. 专业承包企业
　　专业承包企业按建设项目的类别不同，主要分为从事工民建、设备安装、市政、冶金与有色、化工石油、水利水电、公路、铁路综合、铁路电务、航务、航道、火电、送变电、核工程、矿山建筑安装、古建筑、海洋石油、建材工业安装、邮电通信、电子、机械工业设备安装、广播电影电视设备安装等工程项目承包的企业。
　　专业承包企业的资质具体分为60类，包括地基与基础工程、土石方工程、建筑装修装饰工程、建筑幕墙工程、预拌商品混凝土、混凝土预制构件、园林古建筑工程、钢结构工程、高耸构筑物工程、电梯安装工程、消防设施工程等。
　　3. 劳务分包类施工企业
　　劳务分包类施工企业是按工程项目中某分部工程来划分的，包括建筑装饰装修、地基与基础、建筑防水、土石方、爆破、预应力专项、钢结构网架、消防、隧道、防腐保温、机械施工。劳务分包企业的资质具体分为13个类别，包括木工、砌筑、抹灰、石制、油漆、钢筋、混凝土、脚手架、模板、焊接、水暖电安装、钣金、架线的劳务分包企业。