基本信息
- 作者： 覃芳
- 丛书名： 高等职业教育“十二五”规划教材——房地产类专业系列规划教材
- 出版社：机械工业出版社*
- ISBN：9787111443292
- 上架时间：2013-12-13
- 出版日期：2014 年1月
- 开本：16开
- 页码：371
- 版次：1-1
- 所属分类：经济管理 > 教材 > 管理学 > 管理科学与工程(系） > 房地产经营管理（专业） > 房地产估价
教材 > 经济管理教材 > 管理学 > 管理科学与工程(系） > 房地产经营管理（专业） > 房地产估价
机械工业出版社分类专区 > 机工建筑分社 > 教材
编辑推荐
案例、资料翔实
计算例题、习题丰富
与新政策、法规、规范同步
与执业注册考试内容紧密结合
内容简介
书籍
经济管理学书籍
《房地产估价》以典型的项目来介绍每一种房地产估价方法的具体应用。全书共分9个单元：单元1房地产估价基础知识的认知；单元2市场法——以居住项目估价为例；单元3收益法——以商业项目估价为例；单元4成本法——以公益项目估价为例；单元5假设开发法——以在建工程项目估价为例；单元6基准地价系数修正法——以宗地地价评估为例；单元7房屋征收评估方法——以房屋征收评估为例；单元8各种估价方法的综合运用——以某综合项目估价为例；单元9房地产估价报告——以某估价项目估价报告为例。
每个单元都设置能力目标、学习建议、任务导引、知识及技能解读、相关知识、拓展知识、常见问题、单元小结、学习资源链接、操作训练、思考与练习共十一项模块，全方位培养学生的综合能力。
《房地产估价》可作为高等职业院校房地产经营与估价、资产评估、物业管理等专业的教学用书，也可作为房地产估价机构等相关部门的员工培训教材，还可作为房地产估价从业人员的自学参考书。
经济管理学书籍
《房地产估价》以典型的项目来介绍每一种房地产估价方法的具体应用。全书共分9个单元：单元1房地产估价基础知识的认知；单元2市场法——以居住项目估价为例；单元3收益法——以商业项目估价为例；单元4成本法——以公益项目估价为例；单元5假设开发法——以在建工程项目估价为例；单元6基准地价系数修正法——以宗地地价评估为例；单元7房屋征收评估方法——以房屋征收评估为例；单元8各种估价方法的综合运用——以某综合项目估价为例；单元9房地产估价报告——以某估价项目估价报告为例。
每个单元都设置能力目标、学习建议、任务导引、知识及技能解读、相关知识、拓展知识、常见问题、单元小结、学习资源链接、操作训练、思考与练习共十一项模块，全方位培养学生的综合能力。
《房地产估价》可作为高等职业院校房地产经营与估价、资产评估、物业管理等专业的教学用书，也可作为房地产估价机构等相关部门的员工培训教材，还可作为房地产估价从业人员的自学参考书。
目录
《房地产估价》
前言
单元1房地产估价基础知识的认知1
能力目标1
学习建议1
任务导引1
知识及技能解读2
1.1为什么要进行房地产估价2
1.1.1房地产估价目的认知2
1.1.2房地产估价目的类型2
1.2什么是房地产估价5
1.2.1房地产估价定义5
1.2.2房地产估价定义理解5
1.2.3房地产估价特点18
1.3房地产估价是由什么机构完成的19
1.3.1房地产估价机构认知19
1.3.2房地产估价机构管理19
1.4房地产估价是怎样完成的20
1.5房地产估价的成果：房地产估价报告26
相关知识26
前言
单元1房地产估价基础知识的认知1
能力目标1
学习建议1
任务导引1
知识及技能解读2
1.1为什么要进行房地产估价2
1.1.1房地产估价目的认知2
1.1.2房地产估价目的类型2
1.2什么是房地产估价5
1.2.1房地产估价定义5
1.2.2房地产估价定义理解5
1.2.3房地产估价特点18
1.3房地产估价是由什么机构完成的19
1.3.1房地产估价机构认知19
1.3.2房地产估价机构管理19
1.4房地产估价是怎样完成的20
1.5房地产估价的成果：房地产估价报告26
相关知识26
书摘
1.制定基准地价评估工作方案
基准地价是一项系统工程，需要投入大量的人力和物力。因此，在评估基准地价之前需要制定科学有效的工作方案。工作方案的内容包括成立基准地价评估的领导小组及工作小组，确定基准地价评估的范围、拟投入的人力和经费、基准地价评估的技术路线，准备所需要的各种设备和所需要的资料，编制科学的工作计划和时间进度。在目前的评估工作实务中，基准地价评估一般与城镇土地定级一起进行，项目相对较复杂，基准地价评估完成后一般要经地方政府论证和听证，最后才由政府公布实施。因此，该项工作一般由地方政府组织各部门参与，方能顺利完成该项工作。
2.土地等级成果的搜集或均质地域的划分
对于已完成土地定级的地区，可以以土地级别作为基准地价评估的基础。对于未进行土地定级的城镇，可以根据影响城镇土地价格的因素进行分析，将各项土地利用条件基本一致的地段划分为均质区域，作为评估基准地价的基础。有了以上的基础，才可方便地进行下一步基准地价评估工作。
3.样点地价资料的搜集与样点地价的测算
在划定均质地域的基础上，按照一定的原则，抽样调查各均质地域的土地利用资料和各类地租、地价资料。这些资料主要有房屋出租资料、土地出租资料、土地招标拍卖挂牌成交资料、土地征用资料、土地市场转让资料、房屋转让资料、柜台出租资料、房屋征收补偿资料、土地联营人股资料、以地换房资料、企业兼并资料、房屋重置成本资料等。搜集完成这些资料后，首先要根据基准地价评估的要求对这些样本资料进行剔除，然后根据评估地价的各种方法，在科学确定各项参数的基础上测算出各样点地价。
4.测算模型的确定
利用搜集且已检验过的样点地价评估资料，根据地价分布规律和影响地价的因素条件，分析各土地级别或均质地域内土地质量与地价的相关关系，建立适合的基准地价评估模型。
5.基准地价的确定
根据检验过的样点地价，采用平均数、中位数或众数等方法确定各级别或各均质地域的基准地价。将所得到的基准地价与该区域实际的地价标准进行比对，进行适当调整后，确定该级别的基准地价。基准地价的形式有级别价、区片价。
6.建立基准地价修正体系
通过分析各因素对地价的影响程度，得出各因素对地价的影响规律，从而根据各因素对地价的影响规律，编制出各类因素修正系数表，同时用市场交易实例对各修正系数表进行检验并逐步调整，最终建立科学的基准地价修正体系。
……
基准地价是一项系统工程，需要投入大量的人力和物力。因此，在评估基准地价之前需要制定科学有效的工作方案。工作方案的内容包括成立基准地价评估的领导小组及工作小组，确定基准地价评估的范围、拟投入的人力和经费、基准地价评估的技术路线，准备所需要的各种设备和所需要的资料，编制科学的工作计划和时间进度。在目前的评估工作实务中，基准地价评估一般与城镇土地定级一起进行，项目相对较复杂，基准地价评估完成后一般要经地方政府论证和听证，最后才由政府公布实施。因此，该项工作一般由地方政府组织各部门参与，方能顺利完成该项工作。
2.土地等级成果的搜集或均质地域的划分
对于已完成土地定级的地区，可以以土地级别作为基准地价评估的基础。对于未进行土地定级的城镇，可以根据影响城镇土地价格的因素进行分析，将各项土地利用条件基本一致的地段划分为均质区域，作为评估基准地价的基础。有了以上的基础，才可方便地进行下一步基准地价评估工作。
3.样点地价资料的搜集与样点地价的测算
在划定均质地域的基础上，按照一定的原则，抽样调查各均质地域的土地利用资料和各类地租、地价资料。这些资料主要有房屋出租资料、土地出租资料、土地招标拍卖挂牌成交资料、土地征用资料、土地市场转让资料、房屋转让资料、柜台出租资料、房屋征收补偿资料、土地联营人股资料、以地换房资料、企业兼并资料、房屋重置成本资料等。搜集完成这些资料后，首先要根据基准地价评估的要求对这些样本资料进行剔除，然后根据评估地价的各种方法，在科学确定各项参数的基础上测算出各样点地价。
4.测算模型的确定
利用搜集且已检验过的样点地价评估资料，根据地价分布规律和影响地价的因素条件，分析各土地级别或均质地域内土地质量与地价的相关关系，建立适合的基准地价评估模型。
5.基准地价的确定
根据检验过的样点地价，采用平均数、中位数或众数等方法确定各级别或各均质地域的基准地价。将所得到的基准地价与该区域实际的地价标准进行比对，进行适当调整后，确定该级别的基准地价。基准地价的形式有级别价、区片价。
6.建立基准地价修正体系
通过分析各因素对地价的影响程度，得出各因素对地价的影响规律，从而根据各因素对地价的影响规律，编制出各类因素修正系数表，同时用市场交易实例对各修正系数表进行检验并逐步调整，最终建立科学的基准地价修正体系。
……
