[套装书]购房活地图王佳教你如何买新房 + 购房活地图王佳教你如何买二手房

16. 步行10 分钟即可到达地铁站，房屋会有噪音吗 / 14
17. 购买地铁盘需要注意什么 / 15
18. 紧邻公交车站与紧邻地铁站的房子哪个升值空间大 / 16
19. 临近高速公路的房子可以买吗 / 16
20. 临街的房子可以购买吗 / 17
21. 周边的商业配套对房屋有什么影响 / 17
22. 楼下是底商，这样的房子适合自住吗 / 18
23. 附近有菜市场的房子值得购买吗 / 19
24. 周边目前无商业配套的房子值得买吗 / 19
25. 如果家里有老人，应该如何选择地段 / 19
26. 如果家里有小孩，应该如何选择地段 / 20
第四节 开发商 / 21
27. 大开发商与小开发商的区别 / 21
28. 品牌房企是购房时重要的考虑因素吗 / 22
29. 品牌开发商会决定房屋的质量吗 / 22
30. 买品牌开发商的房子有什么好处 / 23
第五节 售楼处 / 25
31. 初进售楼处应该先看什么 / 25
32. 面对林林总总的沙盘，如何辨别 / 28
33. 通过楼层平面图能判断未来养房的费用吗 / 29
34. 商品房预售许可证上能看到开发商的拿地时间吗 / 30
第六节 样板间 / 31
35. 购房前为什么要看样板间 / 31
36.开发商建造样板间的目的是什么 / 31
37. 参观实体楼样板间要注意什么 / 32
38. 参观临时样板间要注意什么 / 33
39. 参观精装房的样板间该如何辨别精装标准 / 33
40. 样板间里哪个房间最能体现设计师的水平 / 34
第七节 小区环境 / 35
41. 如何认定普通住宅与非普通住宅 / 35
42. 绿化率与绿地率代表什么 / 36
43. 小区绿化对居住舒适度有影响吗 / 37
44. 何为容积率 / 37
45. 只关注小区内的容积率对吗 / 38
第八节 楼栋 / 40
46. 什么是板楼 / 40
47. 什么是塔楼 / 41
48. 什么是花园洋房 / 41
49. 花园洋房有什么优势 / 42
50. “楼王”值得买吗 / 43
51. 同一小区内，“楼王”与其他房源的价格差距是多少 / 44
52. 什么是得房率 / 45
53. 塔楼的得房率一定比板楼低吗 / 45
54. 得房率是越高越好吗 / 46
55. 公摊面积包含哪些部分 / 46
56. 住宅都必须带有电梯吗 / 47
第九节 户型 / 48
57. 什么是“大面宽小进深” / 48
58. 南北通透的户型真的好吗 / 48
59. 如何挑选每个房间的合理结构 / 49
60. 从投资的角度出发，应该购买怎样的户型 / 49
61. 是不是房屋朝南就是好 / 50
62. 客厅选择什么样的朝向最合适 / 51
63. 什么样的厨房朝向更实用 / 51
64. 卫生间离卧室近好吗 / 52
65. 卧室的朝向应该怎么选 / 52
66. 关于住宅朝向，南北地区有什么差异 / 53
67. 门的开向有哪些需要注意的 / 54
第十节 楼层 / 55
68. 买板楼如何选择最好的楼层 / 55
69. 塔楼中最好的楼层如何挑选 / 56
70. 各个楼层都有什么优势 / 57
71. 各个楼层的劣势是什么 / 58
72. 购买顶层有哪些注意事项 / 59
73. 顶层且西晒的房子真的不可以买吗 / 61
第十一节 层高与楼间距 / 62
74. 如何判定房屋的层高是否合理 / 62
75. 层高与净高的区别是什么 / 62
76. 楼间距怎么计算 / 63
77. 楼间距应该保持在怎样的水平才算宜居 / 64
78. 楼间距宽大对日常生活会有哪些好处 / 64
79. 楼间距过小对日常生活会有哪些困扰 / 65
第十二节 让人介意的周边设施 / 66
80. 锅炉房与楼栋保持怎样的距离最好 / 66
81. 高压线会对居住产生影响吗 / 67
82. 住宅楼距离医院多远是安全范围 / 68
83. 垃圾填埋场会影响社区的居住环境吗 / 69
84. 火葬场距离社区多远才不会影响居住 / 70
第十三节 期房与现房 / 71
85. 什么是期房 / 71
86. 期房的优势是什么 / 71
87. 期房的劣势有哪些 / 72
88. 什么是现房 / 72
89. 现房的优势是什么 / 73
90. 现房的劣势是什么 / 73
第十四节 学区房 / 75
91. 倘若是外地户口，购买学区房，孩子保证能上学吗 / 75
92. 新房项目逐渐外移，引入名校的学区房靠谱吗 / 75
93. 新项目配套中学学区，外地户口可以上中学吗 / 76
94. 购买40、50 年产权的项目可以解决子女入学问题吗 / 77
95. 如何鉴别“伪学区房” / 77
第十五节 有关自住房的疑问 / 78
96. 申请自住房需要提交哪些材料 / 78
97. 自住房属于政策房还是商品房 / 79
98. 什么是购房资质审核 / 80
99. 自住房资质审核时间与商品房的一样长吗 / 80
100. 自住型商品房的价格都低于周边房价的30% 吗 / 82
101. 自住房是否都属于普通住宅 / 83
102. 哪些人群是自住房的优先申购人群 / 84
第二章 买房中 / 87
第一节 签约 / 89
103. 什么是购房网签 / 89
104. 对购房合同的每项条款都要逐一阅读吗 / 90
105. 购房合同哪几页需要签字 / 91
106. 签约时产权人都需要到场吗 / 93
107. 购房合同总共有几本 / 94
108. 签约之后还能反悔吗 / 94
第二节 贷款 / 96
109. 首套房、二套房的认定标准是什么 / 96
110. 首套房、二套房分别交多少首付 / 97
111. 名下有商住房，若再买房算第几套房 / 98
112. 两套房同时申请不同银行的房贷，能都算首套房吗/ 99
113. 商业贷款需要注意什么 / 100
114. 等额本息还款法和等额本金还款法到底哪个划算 / 101
115. 通常哪几家银行的贷款利率优惠幅度较大 / 103
116. 银行何时会给购房者放款 / 105
117. 签约时承诺的利率和放款时一样吗 / 105
118. 银行宣布降息，何时才能少还月供 / 106
119. 怎样提前还款才是真正的省钱 / 106
120. 贷款没有审批下来可以退房吗 / 107
121. 商业银行对住房贷款者的年龄有限制吗 / 108
122. 父母买房可以用子女的名义进行贷款吗 / 110
123. 个人住房接力贷款具有哪些优势 / 111
124. 申办个人住房接力贷款需要具备哪些条件 / 111
125. 买房用商贷，何时能将公积金提取出来 / 112
126. 商业贷款能否转为公积金贷款 / 112
127. 公积金贷款需要注意什么 / 116
128. 国管公积金与市管公积金的区别 / 118
129. 怎样的条件可以用国管公积金贷到120 万元 / 120
130. 怎样的条件可以用市管公积金贷到120 万元 / 121
131. 公积金贷款比商贷每月少还多少钱 / 123
132. 公积金可以用作购房首付吗 / 124
133. 公积金贷款的担保费和评估费如何收 / 125
134. 租房提取公积金对买房有影响吗 / 126
135. 公积金缴存额度提升了，贷款额度能及时提升吗 / 127
136. 各地公积金政策有何不同 / 127
137. 市管公积金与国管公积金相互转换需要哪些手续 / 130
138. 为什么有的开发商对公积金贷款说“不” / 131
139. 组合贷款可以为购房者省多少钱 / 132
140. 组合贷款中，公积金贷款与商贷必须是同一家银行吗 / 134
141. 用组合贷款会遇到哪些困难 / 134
142. 组合贷款到底值不值 / 135
第三节 发票 / 136
143. 开发商开具的购房发票是全款发票还是首付款发票 / 136
144. 精装房房屋和装修的发票是不是分两张开 / 136
145. 购房发票丢了可以补办吗 / 137
146. 拿到购房发票后将来哪些地方会用到它 / 137
第三章 买房后
第一节 婚姻与产权
第二节 收房
第三节 缴税
第四节 车位
第五节 房本
第六节 不动产登记新政

购房活地图王佳教你如何买二手房
第一章 买房前 / 01
第一节 购房需求 / 03
1. 网上找房源靠谱吗 / 03
2. 小区内张贴的该小区售房信息靠谱吗 / 04
3. 首次置业的年轻人适合买二手房吗 / 05
4. 单身选什么样的房子 / 07
5. 婚房怎么选 / 08
6. 三口之家怎么选房 / 09
7. 三世同堂的家庭怎么选房 / 10
8. 为父母买房，选择什么样的比较好 / 11
9. 学区房价格高的原因是什么 / 12
10. 学区房怎么选 / 13
11. 是不是买了学区房就一定可以上名校 / 13
12. 学区房购房年限对孩子入学有什么影响 / 14
13. 合法二胎受“六年一名额”限制吗 / 15
第二节 看中介 / 17
14. 中介在购买二手房的过程中起哪些作用 / 17
15. 可以不通过中介买房吗 / 17
16. 中介公司怎么选 / 18
17. 找几家中介公司比较好 / 20
18. 房产经纪人怎么选 / 21
19. 不通过中介公司直接找独立经纪人靠谱吗 / 23
20. 房产经纪人需要有资格证书吗 / 24
21. 中介公司一般怎么收费 / 25
22. 怎么看中介是否吃差价 / 26
23. 怎样避免二手房中介吃差价 / 27
24. 房款是否需要过中介公司账户 / 29
25. 中介收取的钱款是否开具正规的发票 / 29
26. 怎样与中介人员杀价 / 30
27. 中介承诺小产权房交易可过户是否可信 / 31
第三节 看小区 / 33
28. 老小区有哪些缺点 / 33
29. 老小区有哪些优势 / 34
30. 新建小区有哪些缺点 / 36
31. 新建小区有哪些优势 / 37
32. 小区的物业管理包括哪些方面 / 39
33. 自持物业与合约物业的区别 / 41
34. 怎么看小区的物业管理如何 / 42
35. 怎么看小区的治安状况 / 43
36. 如何看小区门禁是否森严 / 45
37. 人文物业是怎么体现的 / 46
38. 好物业为什么让房子更保值 / 47
39. 小区入住率低的原因有哪些 / 48
40. 入住率对居住的影响有哪些 / 49
41. 冬季需要看小区景观吗 / 50
42. 旁边正在拆迁，对该小区的影响大吗 / 51
43.楼下公交站对居住的影响有哪些 / 52
44. 小区挨着铁路、高架桥对居住的影响大吗 / 54
45. 楼下是底商，这样的房子适合自住吗 / 55
46. 小区旁边有菜市场好吗 / 57
47. 小区附近的昼夜烧烤摊对居住的影响有哪些 / 58
48. 小区内宠物较多对居住影响大吗 / 59
49. 小区附近有垃圾填埋场、垃圾站对居住影响大吗 / 60
50. 小区周边有火葬场对居住的影响大吗 / 62
51. 房子挨着高压线，距离多远才不会影响居住 / 63
第四节 看房源 / 66
52. 板楼跟塔楼哪个更好 / 66
53. 选择“楼王”真的好吗 / 67
54.“楼王”的特点有哪些 / 67
55. 看好的房子有点多，应该怎样取舍 / 68
56. 房子需要去看多少次 / 70
57. 什么时间看房才能挑出采光好的房子 / 70
58. 邻里关系对居住的影响有什么 / 71
59. 邻居正在装修对居住的影响有哪些 / 72
60. 得房率是不是越高越好 / 73
61. 得房率是不是实际使用率 / 74
62. 选好位置的差户型还是选差位置的好户型 / 75
63. 不好的户型常见的缺点有哪些 / 75
64. 面宽和进深分别是什么意思 / 77
65. 大面宽、小进深的房屋好处有哪些 / 77
66. LOFT 户型是否实用 / 78
67. 为什么最好不要选择西向的房子 / 80
68. 如果没有明厨明卫，厨房和卫生间选择什么朝向 / 81
69. 动静分区有什么好处 / 82
70. 买顶楼需要注意什么 / 83
71. 自供暖、集中供暖、地热有什么区别 / 84
72. 如何查看房屋质量 / 84
73. 什么样的房子一定不能买 / 85
74. 正在出租的房子可以购买吗 / 88
75. 买房子赠家具会不会是陷阱 / 88
第二章 买房中 / 91
第一节 验房本，签合同 / 93
76. 房主没拿到房本的房子可以买吗 / 93
77. 如何分辨房产证的真假 / 94
78. 怎么辨别房屋为共有产权 / 97
79. 赠送面积包含在房本里吗 / 98
80. 有什么标记的房本不能正常交易 / 99
81. 购房资质审核有效期是多少天 / 100
82. 签合同前想进行房源核验，去哪儿办理 / 102
83. 去哪儿查询房源核验结果 / 103
84. 二手房交易流程有哪些 / 104
85. 换房时，先买再卖还是先卖再买 / 105
86. 在哪里可以找到标准合同 / 106
87. 二手房买卖合同补充协议模板哪里找 / 107
88. 补充协议中哪些方面需要重视 / 108
89. 二手房买卖合同可以别人代签吗 / 108
90.“定金”和“订金”有什么不同 / 109
91. 已购公房可以交易吗 / 109
92. 哪些房改房是不可以交易的 / 110
93. 需要把房龄标注在合同上吗 / 111
94. 如何查看二手房房龄 / 111
95. 怎么购买尚未解押的二手房 / 112
96. 给中介的委托书是什么 / 113
97. 买正在出租的房屋，签订合同时需要注意什么 / 113
98. 为什么合同上的价钱和实际成交价不一样 / 114
99. 不想买了，能不能撤销二手房买卖合同 / 114
100. 买二手房有发票吗 / 115
101. 过户指导价和成交价有什么区别 / 115
第二节 首付 / 117
102. 首套房、二套房是怎么认定的 / 117
103.“330 新政”对首付有什么新规定 / 118
104. 二套房首付降至四成，最大好处是什么 / 119
105. 公积金贷款首付有哪些最新规定 / 120
106. 二手房贷款评估从哪些方面来评估 / 122
107. 为什么二手房有评估价 / 122
108. 评估价对首付的影响是什么 / 123
109. 公积金可以用作购房首付吗 / 123
第三节 贷款 / 124
110. 四五十年产权的房子是否影响再购买住宅时贷款的申请 / 124
111. 银行宣布降息何时开始少还月供 / 125
112. 申请银行面签后，大概多久会告知结果 / 125
113. 商业贷款需要注意什么 / 126
114. 等额本息还款法和等额本金还款法哪个划算 / 127
115. 什么人适合等额本息，什么人适合等额本金 / 129
116. 贷款贷多少年比较合适 / 129
117. 什么时候开始还贷 / 131
118. 怎样提前还款才是真正的省钱 / 131
119. 商业银行对住房贷款者的年龄有限制吗 / 132
120. 父母买房可以用子女的名义进行商业贷款吗 / 133
121. 个人住房接力贷款业务具备哪些优势 / 133
122. 租房提取过公积金，买房还可以申请公积金贷款吗 / 135
123. 公积金贷款比商贷每月少还多少钱 / 135
124. 公积金贷款有哪些注意事项 / 136
125. 退休后购买二手房能否办理公积金贷款 / 137
126. 父母购房能否使用子女的公积金申请贷款 / 137
127. 住房公积金外地的缴存时间可以和北京的合并吗 / 138
128. 男女朋友一起买房子，可以共同申请公积金贷款吗 / 139
129. 外地买房，能否申请北京公积金贷款 / 139
130. 首套房公积金贷款未结清，二套房可以申请公积金贷款吗 / 140
131. 商业贷款能不能转为公积金贷款 / 141
132. 办理贷款，哪些环节必须借款申请人本人办理 / 144
133. 结婚证信息和户口本不一致，该如何处理 / 145
134. 遇住房公积金贷款利率调整，新旧利率是如何适用的 / 145
135. 公积金贷款有没有最高额度 / 146
136. 公积金贷款的担保费、评估费如何收 / 146
137. 公积金贷款怎样认定首套房 / 147
138. 公积金还款额度有哪些特殊规定 / 148
139. 国管和市管公积金有什么不同 / 149
140. 公积金缴存额度提升了，贷款额度能及时提升吗 / 150
141. 买二手房用组合贷需要注意些什么 / 151
142. 国管公积金想要贷到120 万元需要什么条件 / 152
143. 市管公积金想要贷到120 万元需要什么条件 / 153
第三章 买房后 / 157
第一节 缴税 / 159
144. 二手房契税怎么交 / 159
145. 怎么鉴定买的是不是普通住宅 / 160
146. 买卖二手房需要缴哪些税 / 161
147. 哪些税由买方交，哪些税由卖方交 / 162
148. 赠予、继承和买卖，哪一种形式比较省钱 / 163
149.“330 新政”中有关二手房的政策有哪些 / 166
150.“330 新政”会给二手房市场带来哪些影响 / 167
151.“330 新政”后二手房市场表现怎样 / 167
……
第二节 过户和房本
第三节 车位