基本信息
- 作者： 陈林杰
- 丛书名： 高职高专房地产类专业实用教材;江苏省省级精品课程教材
- 出版社：机械工业出版社
- ISBN：9787111468769
- 上架时间：2014-6-26
- 出版日期：2014 年7月
- 开本：16开
- 页码：328
- 版次：3-1
- 所属分类：经济管理 > 教材 > 管理学 > 管理科学与工程(系） > 房地产经营管理（专业） > 房地产开发
教材 > 经济管理教材 > 管理学 > 管理科学与工程(系） > 房地产经营管理（专业） > 房地产开发
【插图】
内容简介
书籍
经济管理学书籍
《房地产开发与经营实务(第3版)》根据最新房地产行业动态和最新房地产开发知识，紧扣房地产职业标准和企业实践，以房地产项目开发业务的工作过程为主线，系统设计了各个环节，每个环节由学习目标、技能要求、相关案例、经验及图表等组成。同时，在理论知识学习的基础上，本书还涉及房地产开发综合实训和业务技能竞赛内容，重点突出了房地产项目开发业务操作策略、操作流程以及操作技巧，有很强的趣味性、可学性和实用性。
《房地产开发与经营实务(第3版)》不仅可作为房地产类专业及相关专业的实用教材，也可作为房地产企业、营销代理公司岗位培训和职业资格证书考试用书，还是从业人员必备的工具型实践参考图书和职业提升的实用读本。
经济管理学书籍
《房地产开发与经营实务(第3版)》根据最新房地产行业动态和最新房地产开发知识，紧扣房地产职业标准和企业实践，以房地产项目开发业务的工作过程为主线，系统设计了各个环节，每个环节由学习目标、技能要求、相关案例、经验及图表等组成。同时，在理论知识学习的基础上，本书还涉及房地产开发综合实训和业务技能竞赛内容，重点突出了房地产项目开发业务操作策略、操作流程以及操作技巧，有很强的趣味性、可学性和实用性。
《房地产开发与经营实务(第3版)》不仅可作为房地产类专业及相关专业的实用教材，也可作为房地产企业、营销代理公司岗位培训和职业资格证书考试用书，还是从业人员必备的工具型实践参考图书和职业提升的实用读本。
作译者
陈林杰
教授、高级经济师，中国建筑经济学会常务理事、全国房地产经营与估价专业委员会主任委员、全国房地产业务技能大赛总策划、江苏省中青年科学技术带头人。曾经担任房地产企业高管，具有多年房地产企业实践经验。主持的课程“房地产开发与经营”“房地产营销与策划”“房地产经纪实务”分别荣获江苏省和高校精品课程。主要从事房地产方面的教学、研究和实践工作，并担任多家企业管理顾问、营销顾问。近5年来，主持完成教研、科研课题19项，其中市厅级以上科研项目8项，主持参与企业横向项目9项；发表学术论文80余篇，其中EI收录11篇，科研成果荣获全国房地产优秀研究成果一等奖。近几年陆续出版了《房地产开发与经营实务》《房地产营销与策划实务》《房地产经纪实务》《房地产开发综合实训》《房地产营销综合实训》《房地产经纪综合实训》和《中国房地产战略创新》等实操型教材和专著。
教授、高级经济师，中国建筑经济学会常务理事、全国房地产经营与估价专业委员会主任委员、全国房地产业务技能大赛总策划、江苏省中青年科学技术带头人。曾经担任房地产企业高管，具有多年房地产企业实践经验。主持的课程“房地产开发与经营”“房地产营销与策划”“房地产经纪实务”分别荣获江苏省和高校精品课程。主要从事房地产方面的教学、研究和实践工作，并担任多家企业管理顾问、营销顾问。近5年来，主持完成教研、科研课题19项，其中市厅级以上科研项目8项，主持参与企业横向项目9项；发表学术论文80余篇，其中EI收录11篇，科研成果荣获全国房地产优秀研究成果一等奖。近几年陆续出版了《房地产开发与经营实务》《房地产营销与策划实务》《房地产经纪实务》《房地产开发综合实训》《房地产营销综合实训》《房地产经纪综合实训》和《中国房地产战略创新》等实操型教材和专著。
目录
《房地产开发与经营实务(第3版)》
前言
教学建议
第一篇 房地产开发与经营基础知识
第1章 房地产行业与企业 2
案例1-1 新型城镇化行业背景下万科布局商业地产 2
1.1 房地产行业 5
1.2 房地产企业 15
第2章 房地产开发项目与流程 21
案例2-1 高科荣域项目 21
2.1 房地产开发项目 23
2.2 房地产开发流程 29
第3章 房地产经营与管理 38
案例3-1 万科公司的经营管理 38
3.1 房地产经营 40
3.2 房地产管理 48
3.3 房地产法律法规 50
第二篇 房地产开发与经营前期工作知识与技能
第4章 房地产开发与经营环境分析 58
案例4-1 金域蓝湾项目的开发与经营环境分析 58
前言
教学建议
第一篇 房地产开发与经营基础知识
第1章 房地产行业与企业 2
案例1-1 新型城镇化行业背景下万科布局商业地产 2
1.1 房地产行业 5
1.2 房地产企业 15
第2章 房地产开发项目与流程 21
案例2-1 高科荣域项目 21
2.1 房地产开发项目 23
2.2 房地产开发流程 29
第3章 房地产经营与管理 38
案例3-1 万科公司的经营管理 38
3.1 房地产经营 40
3.2 房地产管理 48
3.3 房地产法律法规 50
第二篇 房地产开发与经营前期工作知识与技能
第4章 房地产开发与经营环境分析 58
案例4-1 金域蓝湾项目的开发与经营环境分析 58
前言
《房地产开发与经营实务》是房地产经营与估价专业核心课程教材，是培养房地产专业四大核心能力（房地产开发与经营、房地产营销与策划、房地产经纪实务、房地产估价）之一“房地产开发与经营能力”的专用教材。《房地产开发与经营实务》自2010年出版第2版以来，得到了同行和读者的肯定与喜爱，本次第3版对第2版的内容做了部分调整，全书从四篇改为五篇，增加了第五篇“房地产开发综合实训与技能竞赛”，但总篇幅没有增加，主要有如下变化。
删减的内容：①与房地产职业标准关联度不大的知识；②过时的技术；③过时的业务流程；④过时的案例与习题等。
增加的内容：①与房地产职业标准关联度大的知识；②行业企业发展的新知识、新技术、新工艺、新方法以及新文化，深度对接职业标准和岗位要求，推动产业文化和优秀企业文化进入教材；③房地产开发综合实训，进一步丰富实践教学内容，与房地产项目开发综合实训软件相配套；④房地产开发业务技能竞赛内容，进一步丰富教学的趣味性，成为房地产开发业务技能竞赛的配套教材。
《房地产开发与经营实务》第3版继续保留已经形成的特色：①采用“基于房地产真实项目开发的工作过程”设计教学内容。系统设计了房地产开发与经营环境分析、地块市场分析与预测、开发风险分析与投资融资、开发定位与征地、规划设计、产品策划、项目招标与建设实施、项目销售与售后物业管理介入、项目经营分析与后评价等环节，每个环节由学习目标、技能要求、相关案例、经验及图表等组成。②理论与岗位实践相结合。既考虑基本理论知识和基本技能的学习，同时也强调学生可持续发展的技术素质需求，并结合房地产岗位技能证书要求，注重学生实践能力培养。③吸收最新教研成果和房地产行业最新科技知识。适应多样化的教学需要，体现学生素质教育和创新能力的培养。④注重实务，反映岗位核心能力。体现工学结合、学做合一。⑤资源丰富、方便教学。为教师提供的教学资源库包括项目、案例、习题库、模拟试卷、教学课件等。
限于编者的能力和水平，本书中的缺点和错误在所难免，敬请各位同行、专家和广大读者批评指正，以使本书日臻完善。
要特别强调的是，国内各高校“房地产开发与经营”课程教学的同行给了我无数的启迪和帮助，在此表示由衷的感谢。同时，本书也引用了网上的一些相关资料，有可能会疏漏备注，在此表示歉意并致以由衷的谢意。此外，还要感谢中国建筑学会建筑经济分会领导、南京工业职业技术学院“房地产开发与经营”精品课程团队的大力支持，以及机械工业出版社的大力支持。
删减的内容：①与房地产职业标准关联度不大的知识；②过时的技术；③过时的业务流程；④过时的案例与习题等。
增加的内容：①与房地产职业标准关联度大的知识；②行业企业发展的新知识、新技术、新工艺、新方法以及新文化，深度对接职业标准和岗位要求，推动产业文化和优秀企业文化进入教材；③房地产开发综合实训，进一步丰富实践教学内容，与房地产项目开发综合实训软件相配套；④房地产开发业务技能竞赛内容，进一步丰富教学的趣味性，成为房地产开发业务技能竞赛的配套教材。
《房地产开发与经营实务》第3版继续保留已经形成的特色：①采用“基于房地产真实项目开发的工作过程”设计教学内容。系统设计了房地产开发与经营环境分析、地块市场分析与预测、开发风险分析与投资融资、开发定位与征地、规划设计、产品策划、项目招标与建设实施、项目销售与售后物业管理介入、项目经营分析与后评价等环节，每个环节由学习目标、技能要求、相关案例、经验及图表等组成。②理论与岗位实践相结合。既考虑基本理论知识和基本技能的学习，同时也强调学生可持续发展的技术素质需求，并结合房地产岗位技能证书要求，注重学生实践能力培养。③吸收最新教研成果和房地产行业最新科技知识。适应多样化的教学需要，体现学生素质教育和创新能力的培养。④注重实务，反映岗位核心能力。体现工学结合、学做合一。⑤资源丰富、方便教学。为教师提供的教学资源库包括项目、案例、习题库、模拟试卷、教学课件等。
限于编者的能力和水平，本书中的缺点和错误在所难免，敬请各位同行、专家和广大读者批评指正，以使本书日臻完善。
要特别强调的是，国内各高校“房地产开发与经营”课程教学的同行给了我无数的启迪和帮助，在此表示由衷的感谢。同时，本书也引用了网上的一些相关资料，有可能会疏漏备注，在此表示歉意并致以由衷的谢意。此外，还要感谢中国建筑学会建筑经济分会领导、南京工业职业技术学院“房地产开发与经营”精品课程团队的大力支持，以及机械工业出版社的大力支持。
书摘
4.房地产业发展历程
中国房地产20多年来的变迁历程可大致分为五个阶段。
（1）1988年以前称为第一阶段——计划分房时期。当时都是单位建房分房，人们只求一间遮风挡雨的房子就很满足了，往往三代四代同堂，刚毕业的大学生如果长时间等不到单位分房，那么结婚的事十有八九要被耽搁。那时的概念叫做盖房子，房子只有共性，即满足简单的遮风挡雨，没有个性，更不用说房地产行业的运营效益问题了。
（2）1988~1992年可看成第二阶段——萌芽时期。1988年后，中国香港及国外的房地产商开始进入中国内地，市场经济概念开始进入房地产市场。但是，国内大学依然还没有建筑设计和房地产经营管理专业，只有工民建、结构、水暖等专业。真正的房地产运动是同城市化运动相伴随的，是工业化运动的直接结果，中国的再城市化运动直接引发了房地产运动，特别是住宅运动，但20世纪90年代初的房地产市场化具有泡沫经济的特点，那时的房地产是个炒作过程，是玩击鼓传花的游戏，人们只重视过程，没人看重结果，人们只想从炒作过程中赚钱。随着1993年宏观调控开始，宣告了这一炒家时代的结束。
（3）1994~2000年可看成第三阶段——发展起步时期。1993年宏观调控后，房地产行业一度低迷，1994年后开始重新洗牌。随着单位福利分房开始逐步减少，消费者时代开始抬头，房地产行业开始重视市场，不注重房地产企业的运营效率问题已经不行了，房地产行业发展开始起步。
（4）2001～2008年可看成第四阶段——发展突飞猛进时期。随着单位福利分房基本结束，压抑已久的市场购买力终于释放出来，房地产行业进入突飞猛进的发展时期，房价逐浪推高，房地产行业一举成为国民经济的支柱产业。
（5）2009年以后可看成第五阶段——规范发展时期。房地产经过突飞猛进的发展，房价上涨过快，房地产业积累了一些问题，少数地区存在严重泡沫，需要规范发展，中央多次出台房地产调控措施，并将调控措施常态化，逐步与中长期制度相衔接，更加注重市场和法制手段，以推动房地产业稳定规范发展。
5．房地产行业发展现状
（1）房地产总体规模。房地产的总体规模主要体现在投资规模和开发规模上。
1）房地产投资规模增长迅速，占全社会固定资产比重一直稳居高位。2003～2012年，房地产开发投资占比基本维持在17％～20％，保持相对稳定。房地产投资总额从2003年的1．02万亿元增至2012年的7．18万亿元，增长了约7倍，其中住宅投资增长了7．3倍，而同期全社会固定资产投资增长约6．6倍。
……
中国房地产20多年来的变迁历程可大致分为五个阶段。
（1）1988年以前称为第一阶段——计划分房时期。当时都是单位建房分房，人们只求一间遮风挡雨的房子就很满足了，往往三代四代同堂，刚毕业的大学生如果长时间等不到单位分房，那么结婚的事十有八九要被耽搁。那时的概念叫做盖房子，房子只有共性，即满足简单的遮风挡雨，没有个性，更不用说房地产行业的运营效益问题了。
（2）1988~1992年可看成第二阶段——萌芽时期。1988年后，中国香港及国外的房地产商开始进入中国内地，市场经济概念开始进入房地产市场。但是，国内大学依然还没有建筑设计和房地产经营管理专业，只有工民建、结构、水暖等专业。真正的房地产运动是同城市化运动相伴随的，是工业化运动的直接结果，中国的再城市化运动直接引发了房地产运动，特别是住宅运动，但20世纪90年代初的房地产市场化具有泡沫经济的特点，那时的房地产是个炒作过程，是玩击鼓传花的游戏，人们只重视过程，没人看重结果，人们只想从炒作过程中赚钱。随着1993年宏观调控开始，宣告了这一炒家时代的结束。
（3）1994~2000年可看成第三阶段——发展起步时期。1993年宏观调控后，房地产行业一度低迷，1994年后开始重新洗牌。随着单位福利分房开始逐步减少，消费者时代开始抬头，房地产行业开始重视市场，不注重房地产企业的运营效率问题已经不行了，房地产行业发展开始起步。
（4）2001～2008年可看成第四阶段——发展突飞猛进时期。随着单位福利分房基本结束，压抑已久的市场购买力终于释放出来，房地产行业进入突飞猛进的发展时期，房价逐浪推高，房地产行业一举成为国民经济的支柱产业。
（5）2009年以后可看成第五阶段——规范发展时期。房地产经过突飞猛进的发展，房价上涨过快，房地产业积累了一些问题，少数地区存在严重泡沫，需要规范发展，中央多次出台房地产调控措施，并将调控措施常态化，逐步与中长期制度相衔接，更加注重市场和法制手段，以推动房地产业稳定规范发展。
5．房地产行业发展现状
（1）房地产总体规模。房地产的总体规模主要体现在投资规模和开发规模上。
1）房地产投资规模增长迅速，占全社会固定资产比重一直稳居高位。2003～2012年，房地产开发投资占比基本维持在17％～20％，保持相对稳定。房地产投资总额从2003年的1．02万亿元增至2012年的7．18万亿元，增长了约7倍，其中住宅投资增长了7．3倍，而同期全社会固定资产投资增长约6．6倍。
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