基本信息
内容简介
作译者
余源鹏，20世纪70年代出生于广东省潮州市黄冈镇。由于家庭背景关系，1996年即涉足房地产开发业。毕业于哈尔滨工业大学土木工程学院建筑工程专业，结业于中山大学企业管理(营销管理方向)研究生进修班。.
长期从事房地产实战性研究与策划，研究策划内容涉及项目可行性研究。项目市场调查(宏观、区域、对手。借鉴、SWOT分析等)、项目整体定位(档次、类型、客户、理念、形象、产品、服务、推广等)、项目产品策划(规划、建筑、户型，装修、园景、智能、配套、服务等)及项目营销策划(广告、媒介、包装、促销。公关、价格、销售、品牌等)。擅长于在房地产项目开发全程中进行解决问题式的营销顾问和管理顾问服务。..
主编出版了20多本房地产专业书籍，其中近两年陆续出版的“房地产实战营销丛书”包括《房地产广告策划与创作》、《房地产包装推广策划》、《房地产实战促销300例》、《房地产实战定价与销售策略》、《房地产实战市场调研与优秀案例》、《中国楼盘实战命名三万例》、《三天造就售楼冠军》、《房地产实用营销图表大全》。《房地产一线销售管理》等。本次同时推出《问鼎房地产——房地产从业人士实战专业知识一本通》和《中小户型开发与设计——90平方米以下畅销住宅套型1000例》两本书。
个人网站：WWW．eaky．com
电话传真：020-84049953
E-mail：yuyp@eaky．com...
长期从事房地产实战性研究与策划，研究策划内容涉及项目可行性研究。项目市场调查(宏观、区域、对手。借鉴、SWOT分析等)、项目整体定位(档次、类型、客户、理念、形象、产品、服务、推广等)、项目产品策划(规划、建筑、户型，装修、园景、智能、配套、服务等)及项目营销策划(广告、媒介、包装、促销。公关、价格、销售、品牌等)。擅长于在房地产项目开发全程中进行解决问题式的营销顾问和管理顾问服务。..
主编出版了20多本房地产专业书籍，其中近两年陆续出版的“房地产实战营销丛书”包括《房地产广告策划与创作》、《房地产包装推广策划》、《房地产实战促销300例》、《房地产实战定价与销售策略》、《房地产实战市场调研与优秀案例》、《中国楼盘实战命名三万例》、《三天造就售楼冠军》、《房地产实用营销图表大全》。《房地产一线销售管理》等。本次同时推出《问鼎房地产——房地产从业人士实战专业知识一本通》和《中小户型开发与设计——90平方米以下畅销住宅套型1000例》两本书。
个人网站：WWW．eaky．com
电话传真：020-84049953
E-mail：yuyp@eaky．com...
目录
前言
第1章 房地产及其产权
1.1 房地产及房地产市场综述
1.2 地产概念及土地所有权的获取
1.3 房屋的类型及所有权
1.4 商业地产与旅游地产的名词
1.5 房地产产权产籍管理
第2章 房地产开发全过程
2.2 房地产开发项目的立项和可行性研究
2.3 办理建设用地规划许可证
2.4 国有土地使用权的取得
2.5 房屋拆迁
2.6 项目规划设计与建设工程规划许可证的办理
2.7 施工招标与建筑工程施工许可证的获取
2.8 与市政设施的接驳
2.9 商品房预售许可证的办理
2.10 预售商品房的转让
2.11 竣工验收
2.12 交付使用
2.13 房地产证的办理
第1章 房地产及其产权
1.1 房地产及房地产市场综述
1.2 地产概念及土地所有权的获取
1.3 房屋的类型及所有权
1.4 商业地产与旅游地产的名词
1.5 房地产产权产籍管理
第2章 房地产开发全过程
2.2 房地产开发项目的立项和可行性研究
2.3 办理建设用地规划许可证
2.4 国有土地使用权的取得
2.5 房屋拆迁
2.6 项目规划设计与建设工程规划许可证的办理
2.7 施工招标与建筑工程施工许可证的获取
2.8 与市政设施的接驳
2.9 商品房预售许可证的办理
2.10 预售商品房的转让
2.11 竣工验收
2.12 交付使用
2.13 房地产证的办理
前言
相传我国古代治水的大禹收集全国各地的铜铁铸成了象征中国九州和王权的九个鼎。.
到了春秋时期，后来成为春秋五霸之一的楚庄王北伐晋国时路过东周周王领地。楚庄王向周王大臣王孙满问起九鼎的所在。王孙满以德重则鼎重、德轻则鼎轻的说法，暗示周王室有德而并未完全衰败，使楚庄王放弃吞并九州、代替周王的念头。这便成了“问鼎中原”成语的来历。
本书取名“问鼎房地产”，其原因一来是想让本书成为广大房地产从业人士问鼎房地产事业顶峰的一座坚实的阶梯；二来是想让本书成为读者的一位博识的朋友，读者在日常工作中碰到某些专业问题时可以随手翻开本书“问”个究竟。
在我国房地产业发展的近20年中，有着各种专业背景的从业人士不断加入到这一快速发展的行业中来，比较多的有学建筑的、学管理的、学财会的、学营销的、学广告的和学文史的等，只有极少数的人毕业于房地产专业。这些人士从一开始就会进入到各个专业职能单位和部门工作。于是，即使是从业十年的人也很难说能很好地掌握房地产的各种相关专业的实战知识，更何况许多人刚从业几年或是刚毕业不久。
所以，针对广大房地产从业人士的需求，我们通过调查论证，选取了涉及房地产行业最重要、最常用的四大部分实战知识编写了本书。这四大部分分别就是本书的四章，包括房地产及其产权、房地产开发全过程、房地产交易与营销、房地产规划与建筑工程。
本书的编写力求具有以下六大特点：
第一，实战性。本书一如既往地保持我们编写书的实战性风格。实战即实用、常用，而不是少见或少数人才会接触到的知识。所以
本书摈弃了许多房地产“专业”但不“实用”的知识。
第二，全面性。本书是在实战性的基础上力求做到知识的全面性。可以说，本书所编写的四大部分知识就是房地产行业的核心知识，是所有房地产从业人土都应该了解的知识。..
第三，工具性。本书编写脉络清晰，而且将各种重点的专业名词作了标识，使读者可以快速查阅所要了解的知识和问题。
第四，最新性。由于房地产业起步较晚而发展迅猛，不仅许多名词概念层出不穷，而且法律法规也在逐步完善中。本书作者本着负责任的态度，收录了全国房地产市场上出现的几乎所有的名词，而且对本书收录的重要实用的房地产法律法规均保证是最新的。
第五，简明性。由于房地产从业人士大多工作繁忙，简明到位地阐述问题既有助于读者理解该知识点，又可以节省读者的时间和精力。因此，本书编写过程中一直秉持简明性的原则。
第六，全国性。本书编写旨在针对全国的房地产从业人士， 因此收录的名词、概念、法规也是适合全国读者的。另外需要说明的是， 由于我国幅员辽阔，各地行政部门的设置和名称有所差异，各地针对全国统一的法律法规也相继出台了适合当地执行的细则，特别是在办事流程和税费缴纳额度两方面有所差异，所以具体执行时还请读者按照当地的实际情况来执行。而本书在办事流程方面尽量做到了适合全国的操作，在税费缴纳额度方面也提供了读者可以参考的幅度，从而增加了本书的可操作性。
本书在编写过程中参阅了相关资料，并得到了许多多年从事房地产行业的资深人士的帮助和支持，才使得本书能够及时与读者见面，在此谨致谢意。由于编者水平有限，出版时间紧凑，书中错漏在所难免，请广大读者提出宝贵建议和指正意见。对此，编者将十分感激。
为感谢广大读者的长期支持，请购买本书的读者登录盈地网www.eaky.com，在“客户留言”处填写您的资料，之后我们将每月为您免费发送《盈地网房地产资讯情报》一份。
本书编委会
2007年1月...
到了春秋时期，后来成为春秋五霸之一的楚庄王北伐晋国时路过东周周王领地。楚庄王向周王大臣王孙满问起九鼎的所在。王孙满以德重则鼎重、德轻则鼎轻的说法，暗示周王室有德而并未完全衰败，使楚庄王放弃吞并九州、代替周王的念头。这便成了“问鼎中原”成语的来历。
本书取名“问鼎房地产”，其原因一来是想让本书成为广大房地产从业人士问鼎房地产事业顶峰的一座坚实的阶梯；二来是想让本书成为读者的一位博识的朋友，读者在日常工作中碰到某些专业问题时可以随手翻开本书“问”个究竟。
在我国房地产业发展的近20年中，有着各种专业背景的从业人士不断加入到这一快速发展的行业中来，比较多的有学建筑的、学管理的、学财会的、学营销的、学广告的和学文史的等，只有极少数的人毕业于房地产专业。这些人士从一开始就会进入到各个专业职能单位和部门工作。于是，即使是从业十年的人也很难说能很好地掌握房地产的各种相关专业的实战知识，更何况许多人刚从业几年或是刚毕业不久。
所以，针对广大房地产从业人士的需求，我们通过调查论证，选取了涉及房地产行业最重要、最常用的四大部分实战知识编写了本书。这四大部分分别就是本书的四章，包括房地产及其产权、房地产开发全过程、房地产交易与营销、房地产规划与建筑工程。
本书的编写力求具有以下六大特点：
第一，实战性。本书一如既往地保持我们编写书的实战性风格。实战即实用、常用，而不是少见或少数人才会接触到的知识。所以
本书摈弃了许多房地产“专业”但不“实用”的知识。
第二，全面性。本书是在实战性的基础上力求做到知识的全面性。可以说，本书所编写的四大部分知识就是房地产行业的核心知识，是所有房地产从业人土都应该了解的知识。..
第三，工具性。本书编写脉络清晰，而且将各种重点的专业名词作了标识，使读者可以快速查阅所要了解的知识和问题。
第四，最新性。由于房地产业起步较晚而发展迅猛，不仅许多名词概念层出不穷，而且法律法规也在逐步完善中。本书作者本着负责任的态度，收录了全国房地产市场上出现的几乎所有的名词，而且对本书收录的重要实用的房地产法律法规均保证是最新的。
第五，简明性。由于房地产从业人士大多工作繁忙，简明到位地阐述问题既有助于读者理解该知识点，又可以节省读者的时间和精力。因此，本书编写过程中一直秉持简明性的原则。
第六，全国性。本书编写旨在针对全国的房地产从业人士， 因此收录的名词、概念、法规也是适合全国读者的。另外需要说明的是， 由于我国幅员辽阔，各地行政部门的设置和名称有所差异，各地针对全国统一的法律法规也相继出台了适合当地执行的细则，特别是在办事流程和税费缴纳额度两方面有所差异，所以具体执行时还请读者按照当地的实际情况来执行。而本书在办事流程方面尽量做到了适合全国的操作，在税费缴纳额度方面也提供了读者可以参考的幅度，从而增加了本书的可操作性。
本书在编写过程中参阅了相关资料，并得到了许多多年从事房地产行业的资深人士的帮助和支持，才使得本书能够及时与读者见面，在此谨致谢意。由于编者水平有限，出版时间紧凑，书中错漏在所难免，请广大读者提出宝贵建议和指正意见。对此，编者将十分感激。
为感谢广大读者的长期支持，请购买本书的读者登录盈地网www.eaky.com，在“客户留言”处填写您的资料，之后我们将每月为您免费发送《盈地网房地产资讯情报》一份。
本书编委会
2007年1月...
