房屋维修技术与预算

　　本书是高职高专物业管理专业系列教材之一。全书共有十一章，主要内容包括房屋维修概论、钢筋混凝土结构的维修、防水工程的维修、装饰工程及门窗工程的维修、钢结构的维修、木结构的维修、地基基础与砌体结构的维修、建筑工程定额概述、建筑工程预算定额基价的确定、建筑工程造价的确定、维修工程预算。
　　本书收集了近年来我国物业管理中房屋维修技术与维修工程预算的最新研究成果，紧密联系了房地产和物业管理发展的实际。本书内容简明扼要、重点突出、注重实用挂，适应高等职业技术教育发展的需要，便于学生掌握和操作运用。
　　本书可作为高等职业技术学院和高等专科学校物业管理专业教材，也可作为房地产和物业管理行业在职人员的培训和自学用书。
　　

第一章 房屋维修概论
第一节 房屋维修技术与维护管理概述
第二节 房屋完损等级评定
第三节 危险房屋的查勘及鉴定
第四节 房屋维修工程管理
本章综合思考题
第二章 钢筋混凝土结构的维修
第一节 钢筋混凝土结构的维修
第二节 钢筋混凝土结构中纲筋的腐蚀原因分析处
第三节 混凝土的缺陷、腐蚀原因分析与处理
第四节 钢筋混凝土结构的加固技术
本章综合思考题
第三章 防水工程的维修
第一节 柔性防水屋面渗漏的原因分析与维修
第二节 刚性防水屋面渗漏的原因分析与维修
第三节 厨房、卫生间渗漏的原因分析与维修
本章综合思考题
第四章 装饰工程及门窗工程的维修
第一节 墙面的病害原因分析与维修
第二节 楼地面的病害原因分析与维修

　　随着房地产业的快速发展和住宅消费观念的不断更新，人们对物业管理的要求越来越高，期望值越来越大。然而，我国物业管理无论是理论建设还是实践探索，都远远滞后于城市的建设与发展。特别是在实际运作中，由于现代新型建筑材料的应用，环保建筑、生态建筑、信息建筑、智能建筑的产生，更在发展水平上拉开了现代城市建筑与物业管理的差距。如何规范物业管理市场，规范物业管理运作程序，力求物业管理观念创新、经营创新和管理创新，使物业管理市场化、规模化、专业化、信息化、规范化和科学化，这不仅成为业内同仁，而且已经成为社会有识之士的共识。.
　　物业管理作为一种新兴服务行业，目前尚未建立起完善的行业管理标准和从业人员行为规范，从业人员素质良莠不齐。一些物业管理公司忽视从业人员的职业教育，使得物业管理的服务观念不强，管理水平不高，服务质量不好，甚至摆不正服务与被服务的关系，使产权人、使用人的应有地位得不到尊重，利益得不到保障，其严重制约着我国物业管理行业的健康发展。同时，物业管理又是一个劳动密集型行业，可以吸纳大量的劳动力就业，但是，从事物业管理的人员必须是懂管理、会经营、通技术、精技术的专业人才。因此，开展致力于物业管理专业教育和物业管理从业人员的技能培训工作是十分必要的。华中科技大学出版社推出的“21世纪高职高专物业管理专业系列教材”，无疑为物业管理专业教育和物业管理从业人员技能培训工作的实施发挥了积极的推动作用。..
　　华中师范大学、四川师范大学、广西大学、广州大学、湖北经济学院、广州市广播电视大学、广州城市职业学院、广东白云学院、武汉职业技术学院、湖北三峡职业技术学院、浙江育英职业技术学院等主编院校组织有关学者和专家，编写了“21世纪高职高专物业管理专业系列教材”。该系列教材包括：《物业管理法规》、《物业管理概论》、《物业管理实务》、《房地产估价》、《房地产开发经营》、《物业管理企业财务会计》、《建筑识图与房屋构造》、《房屋维修技术与预算》、《物业设备管理》和《物业智能化管理》。这套系列教材对各门课程的基本理论、基本知识、基本方法和基本技能做了深入浅出的阐述，并刀求全面系统、理论与实际相结合，体现了较强的实用性和可操作性特点。该套系列教材不仅是高职高专物业管理专业教材，也是物业管理从业人员岗前培训和继续教育的重要读物。...
　　21世纪高职高专物业管理专业系列教材编写组
　　2005年12月