基本信息
- 作者： 左静
- 丛书名： 高职高专房地产类专业实用教材
- 出版社：机械工业出版社
- ISBN：9787111327936
- 上架时间：2011-5-20
- 出版日期：2011 年2月
- 开本：16开
- 页码：264
- 版次：2-1
- 所属分类：经济管理 > 教材 > 管理学 > 管理科学与工程(系） > 房地产经营管理（专业） > 房地产估价
教材 > 经济管理教材 > 管理学 > 管理科学与工程(系） > 房地产经营管理（专业） > 房地产估价
内容简介
目录
前言
第一部分估 价 理 论
第1章房地产
11房地产的含义
12房地产的特性和类型
13房地产状况描述
本章小结
实训题
房地产估价师考试模拟试题
第2章房地产价格
21房地产价格概述
22房地产价格和价值的种类
23房地产价格的影响因素
本章小结
实训题
房地产估价师考试模拟试题
第3章房地产估价概述
31房地产估价与行业发展
32房地产估价原则
33房地产估价程序
第一部分估 价 理 论
第1章房地产
11房地产的含义
12房地产的特性和类型
13房地产状况描述
本章小结
实训题
房地产估价师考试模拟试题
第2章房地产价格
21房地产价格概述
22房地产价格和价值的种类
23房地产价格的影响因素
本章小结
实训题
房地产估价师考试模拟试题
第3章房地产估价概述
31房地产估价与行业发展
32房地产估价原则
33房地产估价程序
前言
本书在广泛吸收国内外相关优秀教材、学术研究成果的基础上，以房地产估价岗位所需的知识、技能为依据进行内容的设计和编写。自2007年首次出版以来，得到广大读者的欢迎与认可。现应机械工业出版社之邀，重新修订出版，力争在第1版基础上有一定的改进与提高。本书力争在以下方面满足读者的需求：
首先，注重实用性。在教材使用者中，有相当多的人在备考房地产估价师以便持证上岗，他们希望所学知识与房地产估价师考试有机结合，以便学有所用。为此，本书中穿插了房地产估价师考试的真题，命名为“真题精选”，每一章后附有房地产估价师考试模拟试题（其中带※号的是往年估价师考试真题），在书后附有近年来全国房地产估价师执业资格考试全真试题及参考答案，便于读者自我检测、反馈学习成果。
其次，估价公式系统化。房地产估价是专业性、技术性很强的工作，涉及大量的估价公式，常令初学者不知所措。为使估价公式系统化、条理化，本书按照章节顺序，将常用估价公式提炼出来附于书后，不仅方便读者查阅，而且对估价方法有归纳概括的作用。
最后，注重技能培养。为加强学生的专业技术实践能力，调动学生主动参与的积极性，培养分析、解决实际问题的能力，本书在重要章节后设计了实训题，供教师参考和学生选用。
下面结合本人的教学体会，就教学内容及课时安排提供以下建议，仅供参考。
章次 内容 理论学时 实践学时 备注
第1章 房地产 4 2
第2章 房地产价格 4 2
第3章 房地产估价概述 6 2
第4章 市场法 6 6 重点
第5章 收益法 8 8 重点、难点
第6章 成本法 6 6 重点
第7章 假设开发法 6 6 重点
第8章 其他估价方法 6 4
第9章 房地产估价报告概述与报告写作示例 4 4
合计 50 40
注：可以根据不同专业的要求调整各章节课时。第9章为选修内容。
本书由辽宁商贸职业学院左静和大连水产学院佟世炜共同完成。佟世炜编写了第2章和第8章，左静编写了其余各章。左静担任主编并负责全书的统稿修订工作。
本书在编写过程中参考了大量的国内外相关文献资料及同类教材，重点参考了中国房地产估价师执业资格考试辅导教材，在此谨向这些作者及编写单位表示衷心的感谢！在本书编写过程中，得到房地产估价师马国菊、张晶、马亮、杨禾奇等人的大力支持与帮助，在此一并致谢。在本书编写期间，得到工作单位领导、同事的关心与帮助，尤其是得到家人的鼎力协助，在此深表谢意。
本书可作为普通高校、高等职业技术学校、成人高等学校中的房地产经营与估价、工程管理等专业的教材，房地产企业岗位培训以及相关人员资格考试用书，也可供房地产估价及相关专业人员参考。
首先，注重实用性。在教材使用者中，有相当多的人在备考房地产估价师以便持证上岗，他们希望所学知识与房地产估价师考试有机结合，以便学有所用。为此，本书中穿插了房地产估价师考试的真题，命名为“真题精选”，每一章后附有房地产估价师考试模拟试题（其中带※号的是往年估价师考试真题），在书后附有近年来全国房地产估价师执业资格考试全真试题及参考答案，便于读者自我检测、反馈学习成果。
其次，估价公式系统化。房地产估价是专业性、技术性很强的工作，涉及大量的估价公式，常令初学者不知所措。为使估价公式系统化、条理化，本书按照章节顺序，将常用估价公式提炼出来附于书后，不仅方便读者查阅，而且对估价方法有归纳概括的作用。
最后，注重技能培养。为加强学生的专业技术实践能力，调动学生主动参与的积极性，培养分析、解决实际问题的能力，本书在重要章节后设计了实训题，供教师参考和学生选用。
下面结合本人的教学体会，就教学内容及课时安排提供以下建议，仅供参考。
章次 内容 理论学时 实践学时 备注
第1章 房地产 4 2
第2章 房地产价格 4 2
第3章 房地产估价概述 6 2
第4章 市场法 6 6 重点
第5章 收益法 8 8 重点、难点
第6章 成本法 6 6 重点
第7章 假设开发法 6 6 重点
第8章 其他估价方法 6 4
第9章 房地产估价报告概述与报告写作示例 4 4
合计 50 40
注：可以根据不同专业的要求调整各章节课时。第9章为选修内容。
本书由辽宁商贸职业学院左静和大连水产学院佟世炜共同完成。佟世炜编写了第2章和第8章，左静编写了其余各章。左静担任主编并负责全书的统稿修订工作。
本书在编写过程中参考了大量的国内外相关文献资料及同类教材，重点参考了中国房地产估价师执业资格考试辅导教材，在此谨向这些作者及编写单位表示衷心的感谢！在本书编写过程中，得到房地产估价师马国菊、张晶、马亮、杨禾奇等人的大力支持与帮助，在此一并致谢。在本书编写期间，得到工作单位领导、同事的关心与帮助，尤其是得到家人的鼎力协助，在此深表谢意。
本书可作为普通高校、高等职业技术学校、成人高等学校中的房地产经营与估价、工程管理等专业的教材，房地产企业岗位培训以及相关人员资格考试用书，也可供房地产估价及相关专业人员参考。
书摘
1）房地产估价师：指具有房地产估价专业知识和经验，取得房地产估价师执业资格证书，并按照《注册房地产估价师管理办法》注册，取得房地产估价师注册证书，从事房地产估价活动的专业人员。房地产估价师应当具有扎实的理论知识、丰富的实践经验和良好的职业道德。
2）房地产估价机构：指具备足够数量的房地产估价师等条件，依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的专业服务机构。房地产估价机构应当在其资质等级许可的业务范围内从事估价活动，依法从事的估价活动不受行政区域和行业的限制。房地产估价报告应由房地产估价机构出具。
3）估价委托人：指直接向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的单位或个人。委托人有义务向估价机构提供估价所必需的资料，并对所提供资料的真实性、合法性和完整性负责；有义务协助估价师搜集资料、实地查看；不得干预估价行为和估价结果。
（2）估价目的：指估价委托人对估价报告的预期用途。通俗地说，估价目的是委托人欲将估价报告做什么用，是为了满足何种需要。例如，是为房地产买卖方确定有关价格提供参考依据，还是为商业银行等债权人确定房地产抵押价值提供参考依据，或者是为确定拆迁补偿金额提供参考依据等。
任何估价项目都有估价目的，它来源于委托人的真实估价需要。一个估价项目通常只有一个估价目的。不同的估价目的将影响估价结果，因为估价目的不同，估价对象的范围、估价时点、价值类型、估价依据、估价方法以及估价应考虑的因素都可能不同。估价目的还限制了估价报告的用途，针对某种估价目的得出的估价结果，不能用于与其不相符的其他用途。
（3）估价对象：指一个估价项目中需要评估其价值的房地产。房地产估价对象有土地、房屋、构筑物、在建工程、以房地产为主的整体资产、整体资产中的房地产等。
……
2）房地产估价机构：指具备足够数量的房地产估价师等条件，依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的专业服务机构。房地产估价机构应当在其资质等级许可的业务范围内从事估价活动，依法从事的估价活动不受行政区域和行业的限制。房地产估价报告应由房地产估价机构出具。
3）估价委托人：指直接向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的单位或个人。委托人有义务向估价机构提供估价所必需的资料，并对所提供资料的真实性、合法性和完整性负责；有义务协助估价师搜集资料、实地查看；不得干预估价行为和估价结果。
（2）估价目的：指估价委托人对估价报告的预期用途。通俗地说，估价目的是委托人欲将估价报告做什么用，是为了满足何种需要。例如，是为房地产买卖方确定有关价格提供参考依据，还是为商业银行等债权人确定房地产抵押价值提供参考依据，或者是为确定拆迁补偿金额提供参考依据等。
任何估价项目都有估价目的，它来源于委托人的真实估价需要。一个估价项目通常只有一个估价目的。不同的估价目的将影响估价结果，因为估价目的不同，估价对象的范围、估价时点、价值类型、估价依据、估价方法以及估价应考虑的因素都可能不同。估价目的还限制了估价报告的用途，针对某种估价目的得出的估价结果，不能用于与其不相符的其他用途。
（3）估价对象：指一个估价项目中需要评估其价值的房地产。房地产估价对象有土地、房屋、构筑物、在建工程、以房地产为主的整体资产、整体资产中的房地产等。
……
